KİRACIYI EVDEN ÇIKARTMAK İÇİN YASAL VE GEREKLİ KOŞULLAR NELERDİR?
Kiraya veren, kiracısını ancak kanunda sayılmış olan sebeplerden birisine dayanarak tahliye edebilir. Kanunda yazılı olmayan bir nedenden dolayı kiracıyı çıkartmak MÜMKÜN DEĞİLDİR. Türk Borçlar Kanunu’nda bu sebepler belirtilmiş olup, ilgili kanuna göre ilgili sebepler şöyledir;
1-) İhtiyaç Nedeniyle Kiracının Tahliyesi
Kiraya veren kişinin kendisinin, eşinin, üstsoyunun, altsoyunun veya bakmakla yükümlü olduğu kişinin, konut ihtiyacı olması durumunda kiracının tahliyesi istenebilir. Kiraya verenin bu ihtiyacının gerçek ve samimi olması gerekir. Örneğin evinizi 1 yıllık süreyle kiraya vermişseniz ve kiracı evden çıkmak istemiyorsa 1 yıllık sürenin sonunda kira sözleşmesi otomatik olarak kira bedeli dışında diğer şartlar aynı kalmak kaydıyla 1 yıl daha kira süresi uzamış sayılır. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kira kontratının süresinin veya uzayan kira döneminin süresinin bitmesinden itibaren 1 ay içerisinde tahliye davası açılması gerekir.
2-) Tahliye Taahhütnamesine Dayanarak Kiracının Tahliyesi
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir süre sonra evi boşaltacağına dair beyanda bulunmasıdır. Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinden sonra yapılması gerekir. Kira sözleşmesiyle birlikte yapılmışsa geçersiz olur. Tahliye taahhütnamesinde belirtilen sürenin sona ermesiyle birlikte kiracının evden çıkması gerekir. Eğer kiracı evden çıkmamışsa sürenin bitmesiyle birlikte 1 ay içerisinde tahliye davası açılabilir. Aynı zamanda kiracıya icra takibi başlatılarak da tahliyesi istenebilir.
3-) Kirasını Ödemeyen Kiracı Evden Nasıl Çıkartılır?
Ev sahibine kirasını düzenli ödemeyen kiracının ya da kirasını hiç ödemeyen kiracının evden çıkartılabilmesi için 3 yol vardır.
Bunlar;
a) 2 haklı ihtar ile kiracının tahliyesi: Aynı kira yılına ait iki kira bedelinin ödenmemiş olması halinde kiracıya iki tane ihtarname gönderilmelidir. 2 tane ihtarname gönderildikten sonra kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içerisinde tahliye davası açılması gerekir.
b) Temerrüt yoluyla kiracının tahliyesi: kiranın ödenmemesi halinde kiracıya ihtarname çekilir. Bu ihtarnamede; “kira bedelinin 30 gün içerisinde ödenmesi gerektiği aksi takdirde sözleşmenin feshedileceği” yazmalıdır. Kiracı 30 gün içerisinde ödeme yapması halinde evden çıkarılamaz. Ancak bu süre içerisinde ödeme yapılmazsa kiracının tahliyesi icra yoluyla sağlanır.
c) İcra yoluyla kiracının tahliyesi: Kiracıya tahliye talepli icra takibi başlatılabilir. Tahliye talepli icra takibi ile hem kiracının evden tahliyesi hem de ödenmeyen kira bedelleri istenir. Eğer sadece kira bedelleri isteniyorsa ilamsız icra takibi başlatılmalıdır.
4-) Kiracının Başka Bir Evi Olması Durumunda Tahliyesi
Kiracının veya eşinin, kiralanan yerle aynı ilçede veya belediye sınırları içerisinde başka bir evi varsa kiracının tahliyesi istenebilir. Bu tahliye sebebinden yararlanılabilmesi için kiraya verenin bu durumu sonradan öğrenmesi gerekir. Eğer kira sözleşmesi kurulurken, kiraya veren bu durumu biliyorsa kiracının tahliyesi istenemez.
5-) 10 Yıllık Kiracının Tahliyesi
Kira sözleşmesi toplamda 10 yıl uzamışsa kiracının tahliyesi istenebilir. Bu süreden sonra her yeni kira döneminden 3 ay önce bildirimde bulunarak, kiracının evden çıkması istenebilir.11 yıllık süre sonunda kiracı hiçbir sebep gösterilmeksizin çıkarılabilir.
Ev sahibine kirasını düzenli ödeyen kiracı sebepsiz bir şekilde evden çıkartılamaz. Kanunda sayılan tahliye sebeplerinden birine dayanılmalıdır. Bu nedenle her farklı durumda izlenecek yol farklı olup, kanundaki sınırlı olarak sayılan tahliye şartlarından birinin bulunması gerekir.
Kanunda ve Yargıtay kararlarında belirtilen kira ilişkisinin sona ermesi ile ilgili olarak belirtilen sürelere ve şekil kurallarına sıkı sıkıya uymak çok önemli olup, uyulmaması halinde kiracıların çıkartılması mümkün olmamaktadır. Avukat Muhip ÜZÜMCÜOĞLU
